2. Застройщик обязан предоставить акт приёма-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики и двери.
3. Сравните площадь квартиры с указанной в плане. Проверьте наличие всех перегородок, строгое соответствие расположения мокрых зон.
4. Проверьте повреждения на входной двери, установлен ли глазок. Дверь должна легко и плавно открываться без скрипа и заеданий, ручка без люфтов, звонок работает.
5. При черновой отделке с помощью уровня, отвеса или лазерного нивелира проверьте ровность стен, потолка и пола. Обратите внимание, чтобы не было трещин и пятен влаги.
Если отделка предчистовая, проверяем качество штукатурных работ, откосов окон и дверей с помощью тех же инструментов. Розетки должны быть установлены ровно и крепко, проверьте их работу с помощью тестера, а выводы освещения — с помощью лампочки.
При чистовой отделке проверяем качество покрытия пола (линолеум, плитка, ламинат и т. д.), поклейки обоев, отсутствие механических повреждений на межкомнатных дверях, плавность их хода и работу ручек и замков. На сантехнике и смесителях не должно быть сколов и пятен. Проверьте герметичность соединений и отсутствие подтёков, заземление ванны, работу кранов.
6. На стеклопакетах и рамах не должно быть царапин и сколов. Обнаруженные нужно отметить смываемым маркером. Проверьте целостность уплотнительных резинок и работу всех механизмов. Поводите вдоль стыков пальцами или зажжённой свечой, чтобы проверить герметичность окон.
7. Проверьте, работает ли вентиляция: когда закрыта входная дверь и открыта одна створка окна — пламя свечи должно отклоняться внутрь шахты. В тёплое время года на верхних этажах вентиляция может не работать, тогда в квартире должны стоять дополнительные вытяжные вентиляторы.
8. Проверьте работу всех выключателей и розеток (с помощью тестера или любого электроприбора), наличие заземления.
9. Включите поочерёдно горячую и холодную воду. Запишите показания счётчиков, сверьте серийные номера.
10. Все обнаруженные недостатки, даже те, что кажутся мелкими и несущественными, помечайте в квартире и вносите в акт осмотра (по форме застройщика или в произвольном виде). Акт осмотра от лица застройщика должен подписываться менеджером, имеющим доверенность, дающую ему такие полномочия. Теперь вы можете потребовать устранить обнаруженные недостатки и провести приёмку повторно. Можно подписать акт приёма-передачи, но тогда нет гарантии, что застройщик устранит дефекты. По закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.
И в заключении перечислим ещё раз самые распространённые дефекты, которые обнаруживаются при приёмке квартиры от застройщика:
- сколы, царапины и другие повреждения сантехники, дверей, окон, наружных углов;
- неровная стяжка пола, трещины на ней;
- перекосы при установке окон;
- неровные стены;
- непрямые углы;
- неправильно подключённые или неработающие розетки.
Обращайтесь в союз Da.Li. Гарантируем профессиональную помощь наших специалистов в части проверки всех конструкций, отделочных покрытий и инженерных систем при передаче квартиры от застройщика собственнику.
С более подробной информацией об услуге «Приёмка квартиры от застройщика», вы можете ознакомиться здесь