По определению перепланировкой называются любые ремонтные или строительные работы, которые могут повлечь за собой изменение конфигурации квартиры и требуют отражения в техпаспорте.
Например, снос или возведение стен, перенос или создание дверных проёмов, перенос системы отопления ближе или дальше от стояка, перенос кухни, разделение или совмещение санузла, присоединение балкона к жилому помещению, утепление балкона, и ряд других работ, полный перечень которых можно посмотреть на сайте mos.ru.
Перепланировка строго регламентирована «Жилищным кодексом Российской Федерации», различными строительными и санитарными нормами и правилами, а также рядом постановлений. Сделано это потому, что есть опасность по незнанию соорудить в квартире что-то такое, что будет иметь печальные последствия: приведёт к промерзанию стен у собственника или его соседей, появлению плесени, трещин, обрушению стен или всего многоквартирного дома — такие случаи (в том числе с человеческими жертвами), к сожалению, периодически происходят.
Законодательство обязует согласовать перепланировку до начала строительных и/или ремонтных работ. Сделать это можно только в электронном виде. На сайте mos.ru представлен перечень необходимых для подачи заявления документов. Сначала следует убедиться, что задуманные изменения не входят в список запрещённых.
Проект перепланировки вместе с обязательными расчётами должна разрабатывать профессиональная организация, которая состоит в реестре СРО . Решение о согласовании придёт собственнику в течение 20 дней по результатам проверок. Если перепланировка не разрешена, может потребоваться доработать или полностью переделать проект. Если одобрена, можно приступать к работам, но строго в соответствии с проектом: с использованием указанных в нём материалов и точно по чертежам.
После завершения работ предстоит экспертная проверка их соответствия заявленному проекту. Если всё в порядке, изменения вносятся в БТИ, а собственник получает новый техпаспорт.
Если планировка уже сделана, а разрешение на неё заранее получено не было, собственник всё равно обязан узаконить выполненные работы. И тут надо быть готовым к тому, что экспертам для проведения анализа может потребоваться вскрыть стены или пол или выполнить ещё какой-то разрушающий контроль.
После проверки, если будет подтверждено, что произведённые изменения никак не сказываются на конструкции дома и не наносят ущерба соседям, собственник платит штраф за незаконно выполненную планировку и может подавать заявление для узаконивания перепланировки. Размер штрафа для физических лиц в Москве сейчас составляет 2000-2500 р.
Делать незаконную перепланировку не стоит. Рано или поздно это всё равно «раскроют». Например, у соседей что-то пойдёт не так и они заподозрят собственника в незаконных переделках, заявят куда следует. Или при продаже квартиры покупатели потребуют техпаспорт и заметят несоответствия. Как минимум, попросят снизить стоимость квартиры или вовсе откажутся от покупки и пожалуются в контролирующие органы. Сантехник, вызванный для починки крана, может заметить неладное, или случайно зайдёт за солью дотошная соседка.
О незаконной перепланировке станет известно контролирующим органам и это в лучшем случае повлечёт за собой штраф, порчу ремонта при проверках, прохождение процедуры узаконивания, а в худшем собственника обяжут в установленные сроки вернуть планировку к изначальной, и не подчиниться будет нельзя, иначе квартиру продадут с торгов. Не пустить контролирующие органы в квартиру собственник не имеет права, иначе это будет осуществлено в судебном порядке.
Настоятельно рекомендуем выполнять перепланировку в установленном законом порядке: сначала согласовать проект, и уже потом приступать к работам.
Обращайтесь в союз Da.Li, чтобы сделать комплексное инженерное проектирование жилых помещений. Мы разработаем для вас:
- проект водоснабжения и канализации (ВК);
- проект энергоснабжения и освещения (ЭО);
- проект архитектурного решения и перепланировки;
- установку вентиляции и кондиционирования;
- проект отопительной системы;
- проект слаботочных систем (пожарная сигнализация, ведеонаблюдение, интернет);
- и многое другое.
Согласуем проект перепланировки в Росреестре, МосгорБТИ и МЖИ, реализуем самые технически сложные случаи и ваши смелые идеи, найдём для них юридически возможное архитектурное решение, более подробная информация об услуге здесь