По статистике каждый третий объект сдаётся с дефектами, отложенные последствия которых спустя пару лет могут существенно ухудшить условия проживания (трещины, неравномерная осадка здания, ухудшение экологических характеристик из-за использования более дешёвых стройматериалов и т. д.) или даже создать опасность обрушения. Чтобы этого избежать, существует технический надзор или, как его ещё называют, строительный контроль.
Технический надзор в строительстве — это комплекс проверочных мероприятий, который позволяет сделать процесс строительства прозрачным для заказчика. Осуществляется независимой организацией и регламентируется нормативными документами: Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
Деятельность специалистов, выполняющих технадзор, регламентируется ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений и ведомственными нормативными документами (например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности). Сегодня технадзор над строительством не является обязательным по закону. Решение о том, выполнять ли его и какую организацию привлечь для этих работ, принимается заказчиком.
Заказчик или подрядчик могут осуществлять строительный контроль и самостоятельно, но более эффективно это будет сделать с привлечением специалистов третьей стороны.
Целесообразно привлекать технадзор уже на этапе проектирования и составления сметы - это поможет сэкономить до 30% бюджета на строительство.
Важна каждая мелочь. Технический надзор оценивает и анализирует:
- конструктивные и инженерные решения;
- проектно-сметную документацию;
- договора с подрядчиками;
- процесс строительства от закладки фундамента до строительно-монтажных работ на всех этапах;
- порядок выполняемых работ;
- правильность ведения строительной документации;
- соответствие используемых строительных материалов указанным в проекте и смете;
- качество строительных материалов (проверка сертификатов, соблюдения технологии и правил хранения);
- сроки выполнения этапов проекта;
- соответствие работ указанным в проекте;
- качество выполненных работ на каждом этапе;
- соблюдение стоимости, регламентированной сметой.
Для осуществления контроля за процессом строительства специалисты технического надзора периодически выезжают на объект. Периодичность таких выездов определяется индивидуально в каждом конкретном случае и при необходимости может корректироваться.
На каждом контрольном этапе технадзор формирует отчёты с информацией об установленных нарушениях, фото и видео работ, графиками сроков строительства, финансовыми расчётами. Если обнаружены недочёты, специалисты технического надзора следят за их устранением и только после этого разрешают приступить к следующему этапу. При сдаче объекта специалисты технадзора присутствуют обязательно и несут соответствующую ответственность.
Итак, чтобы исключить риски получить плохое качество строительных работ по завышенной стоимости, рекомендуется привлекать технадзор. Затраты на услуги специалистов технического надзора окупятся за счёт экономии денег на ошибках строителей, позволив при этом сэкономить бюджет, время и нервы.
Обращайтесь в союз Da.Li. Услуга «Технадзор» создана для консультирования заказчика по любым вопросам, связанным со строительством и ремонтом. С более подробной информацией об услуге вы можете ознакомиться здесь