Однако по закону серьезные изменения в плане квартиры должны быть согласованы с местной администрацией. Для этого необходимо подать заявление с перечнем документов, перечисленных в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Юридически правильно заранее получить разрешение, до начала ремонта. Но, как показывает практика, собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Поэтому сейчас полноправны проверки сотрудниками жилищной инспекции по предварительному письменному уведомлению собственника жилья.
В 2021 году случаи проверок участились. Если собственник откажется впускать в квартиру инспекторов, они будут вправе обязать его предоставить доступ к жилому помещению в судебном порядке. После судебного разбирательства сотрудники жилищной инспекции придут уже вместе с судебными приставами. В случае выявления незаконной перепланировки собственнику будет грозить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Для организаций штраф предусмотрен в размере от 40 000 до 50 000 руб. Но одним штрафом вы можете не обойтись, если будет доказано, что своей перепланировкой вы существенно вмешались в несущие конструкции дома, а значит, поставили под угрозу безопасность жильцов дома, то вам может грозить даже уголовная ответственность.
Помимо штрафов есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы. Таким образом, вы заплатите дважды за ремонт и работы. Ну и вишенкой на торте будет отсутствие возможности продажи такой квартиры, если покупателю понадобится ипотека, потому что многие банки не одобряют кредиты при несогласованных планировках.
Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям. К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:
- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается, потому что ухудшаются условия для других жильцов: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп);
- объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован (в помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке);
- объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления (при такой перепланировке нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах);
- присоединение к квартире части подвала или крыши;
- снос несущих стен или создание в них проходов;
- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
- заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.
Заметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке.
Если вы получили разрешение на перепланировку, то дальше возводятся стены, добавляются новые санузлы. В процессе составляются акты скрытых работ, собирается полный пакет документов: проект электроразводки, проект водоснабжения, полностью прочерчивается новый план и подается на согласование в Государственную жилищную инспекцию. После согласования в Жилинспекции документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству, а затем в БТИ, откуда приезжает инспектор, который производит замеры. После этого все изменения вносятся в технический паспорт объекта, и только после этого производятся изменения в ЕГРН. Процесс занимает несколько месяцев, но только имея на руках разрешение, вы можете быть уверены, что вам ничего не грозит.
Именно поэтому перед реализацией любого проекта нужно посоветоваться со специалистом по согласованию, чтоб понять, осуществимо ли все задуманное. В нашей компании и дизайнеры, и специалисты по согласованию работают в одной команде, поэтому в наших дизайн-проектах только реально возможные изменения планировок.
С более подробной информацией об услуге «Перепланировка», вы можете ознакомиться здесь