СОЮЗ ДА.ЛИ|Присоединение технических помещений к жилым и нежилым объектам

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению.

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. Это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не менее 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Нужно ли согласие соседей на присоединение площадей?

Общее имущество

Зачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.

Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

Процесс согласования

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

от 50 000 ₽

(Проект — вдвое дороже. Оплата госпошлин
на согласование в надзорных инстанциях.)

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

СЕРВИС ВЫСОКОГО УРОВНЯ

СОБЛЮДАЕМ СРОКИ

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

С каждым Клиентом работает группа специалистов, которая поможет решить любой возникший вопрос.

Мы гарантируем своим Клиентам быстрое и качественное выполнение эскизной, проектной, рабочей документации и проведение ремонтно-строительных работ в строго согласованные сроки.

Строго соблюдаем утвержденные сметы, установленные договором, и другие условия сотрудничества.

Качество выполнения ремонтно-строительных работ обеспечивается собственным штатом специалистов, имеющих опыт выполнения сложных и специализированных работ.

ПОЧЕМУ МЫ?

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам

Телефон: +7 (977) 127-29-09
E-mail: da.li.21@mail.ru

Мы подготавливаем для вас коммерческое предложение

Рассчитываем стоимость, сроки, прописываем условия сотрудничества

Подписываем договор, вы оплачиваете работу

Чтобы вам было удобнее, мы разделили оплату на 2 этапа

Сдаем работу

После сдачи работы, подписываем акт выполненных работ

РАБОТАЕМ С ПРЕСТИЖНЫМИ ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ

СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ