Специализируемся на согласовании проектов перепланировки в МЖИ, БТИ, Росреестре, Москомархитектуре, Роспотребнадзоре.

Реализуем самые технически сложные случаи и смелые идеи, найдём для них юридически возможное архитектурное решение.

Состав документации для согласования перепланировки зависит от расположения помещения и перечня намеченных работ, но в общих случаях он включает:

● технический паспорт БТИ, который будет необходим для разработки проектной документации, а также если данных об объекте нет в базе данных Мосжилинспекции. Его получают в МФЦ, или БТИ (при условии наличия адреса в базе технического учета и даты проведения последней инвентаризации не более 5 лет назад).
Срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2 300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1

● проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «СОЮЗ ДА.ЛИ», просто напишите нам на почту da.li.21@mail.ru или позвоните по телефону +7 977 127-29-09. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО

Узаконим готовую перепланировку

Разработаем проектную документацию, соберем документы для Мосжилинспекции и получим новый технический паспорт БТИ.

● посетим за вас все инстанции.
Избавим от бумажной волокиты и траты времени на общение с представителями госструктур

● получим разрешение с первого раза. Узаконивание через нас проходит с минимальным вашим участием

● убережем от ошибок, возможных при самостоятельном оформлении перепланировки

● справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим активированием данных работ

● знаем все тонкости и нюансы процесса

С чего начать узаконивание и какие работы точно не согласуют?

В процессе перепланировки у вас может возникнуть идея создания или переноса проема в стене. И если дело касается несущих стен, то стоит подойти к вопросу максимально ответственно.

Новый проем в стене нужен, если вы хотите объединить кухню с комнатой, перенести дверные проемы, объединить две квартиры по горизонтали или вертикали.

Без согласования проекта с авторами дома и в Мосжилинспекции дверной проем в несущей стене делать запрещено. Узаконивание — обязательный этап.

Необходимость в возведении антресоли связана с увеличением полезной площади основного или вспомогательного помещения.

Такой вариант изменения конфигурации помещений активно используется при разработке дизайн-проектов, так как позволяет расширить или оптимизировать жилое и офисное пространство.

Какие документы нужны для согласования антресоли

Что относится к реконструкции (изменению) фасада здания

При выполнении косметических работ разрешение на реконструкцию оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок.

Для регистрации изменений фасада здания требуется проект. Его оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности.

Процесс регистрации изменений фасадной части нежилого здания:

● готовим проект и техническое заключение

● подаем документы в Росреестр для внесения новых данных по объекту в ЕГРН

Присоединение террасы к комнате жилого помещения,
как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкцией жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Следует также учитывать, что присоединение террасы
к комнате квартиры возможно только в случае, если присоединяемая площадь не является в силу закона общим имуществом собственников помещений дома.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (его форма утверждается Правительством РФ), а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК Российской Федерации, подаются в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании.

СОГЛАСОВАНИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ С КОМНАТОЙ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 75 000₽

Максимальный пакет услуг по согласованию – от 95.000 рублей. Это самый удобный пакет услуг – мы все сделаем практически без вашего участия.

Какие помещения можно перевести в жилой фонд
Существует ряд требований к жилому помещению. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен, если:

● помещение не относится к подвалу или цоколю
● здание располагается в жилой зоне
● высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м.
● соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
● пригодность для проживания в холодное время года

Документы, необходимые для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

● заявление от владельца помещения
● правоустанавливающие документы
● документы на помещение: кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы
● проект перепланировки помещения

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

● квартира располагается на нижних этажах здания,
а расположенные ниже помещения не являются жилыми
● планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы
● в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов
● дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.

Ведь в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или
о реконструкции здания должны приниматься путем проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению.

Нужно ли согласие соседей на присоединение площадей?

Процесс согласования

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

По функциональной принадлежности существует разделение на:

● основные
● обслуживающие
● технические
● коммуникационные
● вспомогательные

Таким образом, нежилые помещения могут использоваться для самых различных целей, помимо проживания в них.

Порядок изменения целевого функционального назначения:

Правом на изменение целевого назначения обладает собственник нежилого помещения, а также арендатор по предварительному согласию с ним. Чтобы узнать, как изменить целевое назначение нежилого помещения, важно изучить пошаговый алгоритм действий. Изменения можно внести двумя способами:

● путем перевода в жилое помещение(в соответствии с гл. 3 ЖК РФ)
● путем смены рода деятельности, для которых оно предназначалось

Новое подключение объекта (помещения/здания/дома/участка) к электричеству, или же увеличение имеющейся мощности, состоит из 2-х этапов:

1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРИСОЕДИНЕНИЕ к электрическим сетям сетевой организации.
   
   
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ.
   
   

Состав и этапы услуг по увеличению мощности электроэнергии:

● анализ величины кВт необходимой дополнительной электрической мощности

● подача Заявки на технологическое присоединение(увеличение мощности) в сетевую организацию

● получение Технических условий на присоединение дополнительной электрической мощности (документ)

● заключение Договора на технологическое присоединение дополнительной мощности
к электрическим сетям

● проектирование внешних и внутренних электрических сетей, согласно полученным Техническим условиям

Несмотря на явную экономическую выгоду, многие собственники квартир в МКД и частных домов планируют отказаться от газа и полностью перейти на электрическое оборудование. Основания для этого разные: особенности перепланировок, безопасность проживающих, копоть
и грязь от работы газовой техники, необходимость
в постоянном обслуживании.

Для расторжения договора необходимо подать письменное заявление установленного образца.
К заявлению прилагают собранные документы – квитанции об оплате за газ и за услуги по отключению, возможно, потребуются и копии.

При себе обязательно иметь паспорт для идентификации личности. Могут потребовать и документы на право собственности.

Длительность процедуры отключения зависит от того,
как быстро вы соберете и оплатите квитанции, а также
от оперативности сотрудников Горгаза.

● Разработаем технический план.
В электронном виде и по требованиям Росреестра.
● Составим техническое описание.
Для официального подтверждения площади здания или помещения.
● Подадим документы в Росреестр.
Проработаем все замечания и доведем дело до конца.
● Оформим регистрацию аренды.

Кадастровые работы нужны, чтобы сведения о квартире, помещении, отдельном здании были учтены в Росреестре.